Cómo transferir la propiedad de una propiedad compartida en acciones
En los últimos años, con la diversificación de las formas de copropiedad de bienes inmuebles, la cuestión de la transferencia de propiedades compartidas se ha convertido en el centro de atención de muchos compradores y copropietarios de viviendas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del proceso, las precauciones y los datos relacionados con la transferencia de propiedad en acciones.
1. ¿Qué es la copropiedad de bienes inmuebles?
La propiedad conjunta de bienes inmuebles significa que dos o más copropietarios poseen conjuntamente una propiedad de acuerdo con sus partes acordadas, y cada copropietario tiene propiedad independiente de su parte. Esta forma de copropiedad es común en escenarios como la compra de propiedad conjunta por parte de familiares y amigos, el acuerdo de propiedad matrimonial o la herencia.
| forma común | Características | Escenarios aplicables |
|---|---|---|
| Compartido en acciones | Los copropietarios disfrutan de derechos de propiedad en proporción y pueden disponer libremente de sus acciones. | Compra de vivienda en empresa conjunta y cooperación de inversión entre familiares y amigos. |
| propiedad común | Los copropietarios disfrutan igualmente de derechos de propiedad y requieren el consentimiento unánime antes de enajenarlos. | Propiedad común de marido y mujer, propiedad compartida de la familia |
2. El proceso de transferencia de propiedad conjunta por acciones.
La transmisión de bienes de propiedad conjunta se divide en dos situaciones: transmisión interna de acciones y compraventa externa. El siguiente es el proceso específico:
| pasos | Contenido de la operación | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| 1. Consenso | Acuerdo de transferencia alcanzado entre copropietarios | Acuerdo de transferencia de acciones, certificado de identidad. |
| 2. Notarización | Notarizar el acuerdo de transferencia | Formulario de solicitud de notariado, copia del certificado de propiedad inmobiliaria. |
| 3. Pagar impuestos y tasas | Pagar impuesto de escrituración, impuesto al valor agregado, etc. | Certificado de pago de impuestos, informe de evaluación. |
| 4. Manejar la transferencia de propiedad | Aplicar en el Centro de Registro de Bienes Raíces | Formulario de solicitud, contrato de transferencia, comprobante fiscal |
3. Cosas a tener en cuenta al transferir la propiedad por acciones
1.derecho de tanteo: Según las disposiciones del Código Civil, cuando un copropietario transfiere su parte, los demás copropietarios tienen derecho de tanteo en las mismas condiciones.
2.Cálculo de impuestos: Los impuestos y tasas por transferencias de acciones generalmente se calculan en función de la proporción de las acciones transferidas. Las normas específicas son las siguientes:
| Tipo de impuesto | Método de cálculo | Observaciones |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1%-3%×valor de la acción | Fluctúa según la zona y la situación de compra. |
| impuesto al valor agregado | 5,6%×parte de valor añadido | Exención por 2 años o más |
| impuesto sobre la renta personal | 20% × parte de valor agregado | Están exentos quienes hayan vivido más de 5 años y tengan la única vivienda |
3.procesamiento de préstamos: Si todavía hay un préstamo sobre la propiedad, debe negociar con el banco para cambiar el prestatario o liquidar el préstamo anticipadamente.
4.Derechos de propiedad claros: Asegúrese de que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos y otras restricciones, de lo contrario no se podrá procesar la transferencia.
4. Casos candentes recientes
En los últimos 10 días, casos relacionados con disputas sobre propiedades compartidas han provocado acalorados debates en las plataformas sociales:
1. Un hermano y una hermana en cierto lugar tuvieron una disputa por la venta de una propiedad compartida que heredaron y finalmente llegaron a un acuerdo a través de la mediación judicial.
2. Después de que un inversor compró una parte de una propiedad conjunta, la transacción fracasó debido al ejercicio del derecho de preferencia por parte de otros copropietarios, lo que desencadenó una discusión sobre el plazo de prescripción del derecho de preferencia.
5. Asesoramiento de expertos
1. Antes de comprar una parte de una propiedad conjunta, asegúrese de verificar las opiniones y derechos de tanteo de los demás copropietarios.
2. Se recomienda manejarlo a través de un intermediario formal o abogado para garantizar que la transacción sea legal y conforme.
3. Para relaciones complejas de copropiedad, considere aclarar los derechos de propiedad a través de canales judiciales antes de proceder con la transacción.
En resumen, la transferencia de propiedades conjuntas implica muchos factores, como la legislación y los impuestos. Se recomienda que las partes involucradas comprendan completamente las regulaciones pertinentes antes de proceder y consulten a profesionales cuando sea necesario para proteger sus propios derechos e intereses.
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