¿Cómo registrarse para comprar un apartamento? Interpretación de las últimas políticas y temas candentes en 2024
En los últimos años, con la fluctuación de los precios de la vivienda urbana y el endurecimiento de las políticas de restricción de compras, la compra de un apartamento se ha convertido en el centro de atención de muchas personas. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para analizar las últimas políticas, precauciones y casos candentes de la ciudad para comprar e instalarse en un apartamento.
1. Comparación de ciudades con puntos críticos con políticas de asentamiento de apartamentos en 2024
| ciudad | Condiciones de liquidación de apartamentos. | Requisitos adicionales | Popularidad de la política |
|---|---|---|---|
| Cantón | Se pueden instalar apartamentos comerciales y residenciales de más de 40㎡. | Requiere residencia real + seguridad social por 6 meses | ★★★★★ |
| Hangzhou | Se pueden alquilar apartamentos de más de 50㎡. | Se requiere título universitario a tiempo completo | ★★★★ |
| Chengdú | Se pueden instalar apartamentos en algunas zonas. | El promotor debe registrarse como "apartamento residencial" | ★★★ |
| Nankín | Nuevos apartamentos que se inaugurarán en 2024 | Apartamentos que requieren 70 años de propiedad | ★★★ |
2. Cinco cuestiones fundamentales a la hora de comprar e instalarse en un apartamento
1.La naturaleza de los derechos de propiedad determina las condiciones para establecerse en: Los apartamentos con derechos de propiedad de 70 años básicamente se pueden liquidar. Los derechos de propiedad a 40-50 años dependen de las políticas locales. Por lo general, no se permite la colonización de apartamentos comerciales.
2.Los umbrales de área varían ampliamente: Cada ciudad tiene requisitos diferentes sobre el área mínima de un apartamento que se puede instalar. Guangzhou requiere 40㎡, Hangzhou 50㎡ y algunas ciudades requieren más de 60㎡.
3.Los paquetes educativos deben ser confirmados.: Incluso si pueden establecerse, algunas ciudades estipulan que los niños que se instalan en apartamentos no pueden disfrutar de las calificaciones del distrito escolar, por lo que deben consultar con la oficina de educación con anticipación.
4.Impuestos a las transacciones más altos: El impuesto sobre la escrituración de transacciones de apartamentos es del 3 % (residencia del 1 al 1,5 %), el IVA de transferencia se aplica a la diferencia y es necesario calcular los costos de tenencia.
5.Muchas restricciones de préstamo: Los préstamos para apartamentos suelen comenzar con un pago inicial del 50%, la tasa de interés aumenta entre un 10% y un 20% y el plazo del préstamo es de hasta 10 años.
3. Casos de acuerdos de apartamentos buscados recientemente
| Tipo de caso | Preguntas típicas | solución |
|---|---|---|
| Disputas de elegibilidad del distrito escolar | Después de que el propietario de un apartamento en Hangzhou se instaló, a sus hijos se les negó la admisión a la escuela. | Confirmar la política de zonificación de la Oficina de Educación con anticipación |
| Disputas por derechos de propiedad | Los "apartamentos residenciales" de Chengdu son en realidad de naturaleza comercial | Verificar el uso original del suelo |
| Retraso en el proceso de liquidación | El apartamento de Guangzhou no se puede liquidar por no pasar la inspección de incendios | Solicitar al desarrollador que proporcione prueba de aceptación. |
4. 3 sugerencias para comprar un piso e instalarse en él en 2024
1.Consulta las normas locales: Las políticas de diferentes ciudades de una misma provincia pueden variar mucho. Por ejemplo, en la provincia de Guangdong, sólo Guangzhou está abierta al asentamiento de apartamentos.
2.Verificar las calificaciones del proyecto: Concéntrese en confirmar si los "cinco certificados" están completos, especialmente los usos del suelo especificados en el permiso de planificación territorial de construcción.
3.Calcular el costo integral: Compare si la diferencia de precio entre una casa y un apartamento es suficiente para cubrir los gastos adicionales como educación, impuestos y tasas después de instalarse.
5. Seguimiento de los últimos avances políticos
Según las últimas noticias de junio, Nanjing planea ampliar el alcance de los asentamientos de apartamentos, y el Parque Industrial de Suzhou está poniendo a prueba un sistema de "títulos de apartamentos", mientras que Beijing y Shanghai todavía restringen estrictamente los asentamientos de apartamentos. Se recomienda que los compradores de viviendas consulten la sección de registro de hogares de la oficina de seguridad pública local para obtener actualizaciones de políticas una vez al mes.
En resumen, comprar un apartamento e instalarse en él es una "forma curva de salvar el país" y es adecuado para personas con un presupuesto limitado pero que necesitan urgentemente establecerse. Sin embargo, cabe señalar que existen grandes variables en la política de liquidación de apartamentos. Se recomienda realizar una evaluación de riesgos antes de comprar y dar prioridad a los proyectos que hayan sido claramente escritos en las regulaciones locales.
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