Cómo calcular el impuesto por la compra de una casa de segunda mano

Cómo calcular el impuesto por la compra de una casa de segunda mano

En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los impuestos y tasas son un gasto al que los compradores de viviendas deben prestar atención. Los diferentes tipos de casas, áreas, métodos de compra, etc. afectarán el cálculo de impuestos y tarifas. Este artículo presentará en detalle los diversos impuestos y tarifas involucrados en las transacciones de viviendas de segunda mano y proporcionará tablas de datos estructurados para ayudarlo a comprender claramente el método de cálculo de impuestos.

1. Impuestos y tasas que conllevan las transacciones de vivienda de segunda mano

Las transacciones de vivienda de segunda mano implican principalmente los siguientes impuestos: impuesto de escrituración, impuesto al valor agregado (impuesto comercial), impuesto a la renta personal, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, etc. El siguiente es el método de cálculo específico de cada impuesto:

2. Ejemplo de cálculo del impuesto sobre viviendas de segunda mano

Supongamos que se compra una casa de segunda mano con un precio total de 3 millones de yuanes y una superficie de 100 metros cuadrados. El vendedor ha tenido la propiedad por más de 2 años pero menos de 5 años, y no es la única residencia. Los impuestos se calculan de la siguiente manera:

3. ¿Cómo reducir impuestos y tasas en viviendas de segunda mano?

1.Elige la única casa del mundo.: Sólo los mayores de cinco años pueden estar exentos del impuesto sobre el valor añadido y del IRPF, reduciendo significativamente impuestos y tasas.

2.Planificar adecuadamente el área de compra.: El impuesto de escritura es sólo del 1% para la primera casa de menos de 90㎡ y del 1,5% para la primera casa de más de 90㎡.

3.Preste atención a las políticas locales.: Algunas ciudades tienen políticas de reducción y exención de impuestos para los talentos que compran casas o primeras viviendas. Puede consultar a la autoridad de vivienda local.

4.Negociar el reparto de impuestos: Los compradores y vendedores pueden negociar que una o ambas partes asuman los impuestos y tasas de forma conjunta para reducir sus propios gastos.

4. Respuestas a preguntas populares

P: ¿El impuesto sobre las viviendas de segunda mano lo debe pagar el comprador o el vendedor?

R: El impuesto sobre la escritura corre a cargo del comprador, y el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal corren a cargo del vendedor, pero pueden ajustarse mediante negociación en la transacción real.

P: ¿Cuál es la diferencia entre dos y cinco completos?

R: Quienes hayan cumplido el segundo año pueden estar exentos del IVA, y quienes hayan cumplido el quinto año solo podrán estar exentos del IVA y del IRPF.

P: ¿Puedo conseguir un préstamo para impuestos sobre casas de segunda mano?

R: Los impuestos generalmente requieren un pago único y no hay préstamos disponibles, pero algunos intermediarios o instituciones financieras brindan servicios de avance a corto plazo.

5. Resumen

A la hora de comprar una vivienda de segunda mano, los impuestos son uno de los costes importantes. Comprender los métodos de cálculo de diversos impuestos y tasas y elegir racionalmente estrategias de vivienda y transacciones puede reducir eficazmente el costo de compra de una casa. Se recomienda consultar a un intermediario profesional o una agencia tributaria antes de operar para asegurarse de que el cálculo del impuesto sea preciso.

Los datos de este artículo son sólo de referencia. Los impuestos y tarifas específicos están sujetos a las políticas locales.